Как насчет Чанша Эвергранд Цзянвань? ——Углубленный анализ статуса-кво в сфере недвижимости и отзывов рынка
Недавно Changsha Evergrande Jiangwan стал объектом горячих дискуссий среди местных покупателей жилья. Этот объект недвижимости, являющийся одним из ключевых проектов Evergrande Group в Чанше, привлек широкое внимание благодаря своему бренду, преимуществам местоположения и колебаниям цен. Эта статья объединит самые горячие темы в Интернете за последние 10 дней и предоставит вам всесторонний анализ реальной ситуации в проекте посредством структурированных данных.
1. Основная информация о проекте
| индикатор | данные |
|---|---|
| Разработчик | Эвергранд Групп |
| местоположение | Сянцзян Мидл Роуд, район Тяньсинь, город Чанша |
| Крытая площадь | Около 125 000㎡ |
| Коэффициент площади пола | 3,5 |
| Типы домов на продажу | 85-140㎡2-4 спальни |
2. Недавняя динамика рынка (данные за последние 10 дней)
| Дата | событие | индекс тепла |
|---|---|---|
| 2023-11-15 | Запущена акция «Предоплата в рассрочку» | ★★★★ |
| 2023-11-18 | Владельцы коллективно сообщают о проблемах с качеством отделки | ★★★★★ |
| 20.11.2023 | Правительство вмешается в надзор за счетами операций с капиталом | ★★★ |
3. Анализ ценовых тенденций
Согласно мониторингу платформы недвижимости, цены на проекты в последнее время существенно колебались:
| период времени | Средняя цена (юань/㎡) | Изменение ежемесячно |
|---|---|---|
| октябрь 2023 г. | 12 800 | -5,2% |
| ноябрь 2023 г. | 11 500 | -10,2% |
4. Сосредоточьтесь на проблемах, исходя из отзывов владельцев.
Изучив данные с форумов владельцев и платформ жалоб, мы разобрались в основных спорных моментах:
| Тип вопроса | Доля жалоб | Типичное описание |
|---|---|---|
| Качество отделки | 42% | Пустые стены и деформированные полы |
| Задержка доставки | 28% | Некоторые здания просрочены на 3 месяца. |
| Опорная посадка | 18% | Обещанная школа еще не началась |
5. Мнения экспертов
Аналитик по недвижимости Ван Цзяньцзюнь отметил: «Текущая цена Evergrande Jiangwan на 15–20% ниже, чем у конкурирующих продуктов в том же районе, но необходимо отметить три момента: 1) Проверить контроль за предпродажными фондами; 2) Проверка на месте деталей качества изготовления модельной комнаты; 3) Уточнить правительственную документальную основу для разделения школьных округов».
6. Консультации по покупке дома
1.экскурсия: Рекомендуется проводить осмотр дома в дождливые дни, уделяя особое внимание проблемам просачивания воды.
2.Обзор контракта: Уточнить условия компенсации за задержку доставки.
3.Безопасность фонда: Запросить прямой платеж на счет депо
4.Сравнить варианты: За тот же период вы можете сравнить такие проекты, как China Construction·Yuehe City и Longfor Chunjiang Tianxi.
7. Перспективы на будущее
Поскольку специальный кредит для «гарантированного жилья» в Чанше постепенно начинает действовать, ожидается, что возобновление проекта ускорится. Однако на реализацию коммерческих объектов все равно уходит 2-3 года. Покупателям жилья, которым просто нужен дом, рекомендуется всесторонне оценить затраты на дорогу и удобство жизни.
(Примечание: данные в этой статье приведены по состоянию на 21 ноября 2023 г. Конкретные правила подлежат официальному объявлению)
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
